Новости

26.02.2019Мы завершили работы по проектированию стадии «Р»

Мы завершили работы по проектированию стадии «Р», а также уже успели подготовить пакет документов для сдачи в экспертизу!

19.01.2019Работы над завершением архитектурного облика ТРК

Январь мы посвятили работам над завершением архитектурного облика ТРК, разработке паспорта рекламных конструкций, проекту по благоустройству набережной, разработали дизайн-проект внутреннего пространства торговых галерей.

08.01.2019Более десяти операторов федерального уровня подтвердили нам коммерческие условия

На начало 2019-го года более десяти операторов федерального уровня подтвердили нам коммерческие условия по участию в проекте ТРК «Твид», подписав соответствующие соглашения.

31.12.2018С наступающим Новым годом!

Дорогие партнёры, коллеги, поздравляем вас с наступающим Новым годом!
Новых побед и свершений!

22.11.2018В ТРЦ Твид предусмотрено несколько «якорей»

По концепции ТРЦ “Твид” предусмотрено несколько «якорей» на каждом уровне:

  • В качестве продуктового «якоря» выступает Гипермаркет «Карусель» на цокольном этаже. Здесь же предусмотрена аптека сети “Ригла”.
  • Расположение торговой галереи на первом этаже, где будут сконцентрированы магазины ведущих брендов одежды, парфюмерии, ювелирных сетей, позволит привлечь максимальный трафик в ТРЦ.
  • Второй этаж – это зона спортивных товаров, товаров для дома, электроника и бытовая техника.
  • Третий этаж полностью отведен товарам индустрии детства. Здесь запланирован большой развлекательный центр, который по достоинству оценит детвора нашего и соседних городов. На этаже также будет размещенсупермаркет детской одежды. Изюминкой этажа будет выступать кукольный театр!
19.10.2018Локация в историческом центре

Локация, выбранная под проектируемый ТРК “Твид” не только является географическим центром города на стыке спальных районов, но и историческим центром.

30.08.2018Первый якорный арендатор – гипермаркет «Карусель»!

В конце лета был подписан первый договор аренды с Х5-Ритейл, по которому оператором продуктового якорного арендатора в ТРК «Твид» будет сеть гипермаркетов Карусель. Общая арендная площадь гипермаркета составляет 5 500 кв.м.

Расположение

ТРЦ расположен в географическом центре города Ивантеевка, на перекрестке трех автомобильных дорог, связывающих разные части города. Удобная доступность, как на автомобиле, так и общественным транспортом (напротив ТРЦ - остановка). Отличная видимость с прилегающих дорог.

Концепция

Предпосылками для создания концепции ТРК «Твид» являются результаты маркетингового исследования рынка, выполненного Russian Research Group, в которое входил в т.ч. опрос жителей Ивантеевки, а также результаты предброкериджа и существующие ограничения участка.  

В будущем Объекте будут размещены бренды с ценовым позиционированием ниже среднего и средним. Отдельное внимание будет уделено отделке мест общего пользования. 

Средняя вероятность посещения Объекта жителями зоны охвата – 45,2%, что составляет 46,5 тыс. потенциальных покупателей, или 18,3 тыс. домохозяйств. 

Структура товарных групп в объекте будет коррелировать со структурой потребительских расходов с учетом текущей ситуацией на рынке торговой недвижимости города и потребностями жителей.  

  • Исходя из опросов населения, на продукты питания и товары первой необходимости приходится 29% расходов домохозяйства. 
  • Достаточное внимание уделено общественному питанию, на которое в структуре расходов домохозяйств города приходится 14%. 10% респондентов отметили, что хотели бы увидеть в будущем Объекте ресторанный дворик. В концепции предусмотрено 2 ресторана, 1 кафе и 4 оператора фудкорта. 
  • Многие опрошенные жители города высказали пожелание в размещении сетевых магазинов одежды (34%) и обуви (18%), при этом в текущей ситуации в самом городе Ивантеевка респонденты тратят только чуть более половины от общих расходов на данные группы товаров. В целом недостаток в городе магазинов одежды и обуви отметили около 44% респондентов. 
  • Высокая потребность (22% опрошенных) также отмечена в детских товарах. Детские товары приобретают 57% респондентов.  
  • 14% отметили недостаток спортивных товаров в городе, 5% самостоятельно высказали пожелание в размещении Спортмастера в планируемом ТЦ.  
  • На развлечения в общей структуре расходов домохозяйств Ивантеевки приходится около 5%, при этом только 55% из них тратится в Ивантеевке. 14% опрошенных сказали, что хотели бы увидеть в будущем объекте развлекательный центр для взрослых и детей.  
  • В планируемом объекте также запланированы мини-якоря по востребованным группам товаров: парфюмерия и косметика, товары для дома.  

Параметры комплекса

4 Зоны отдыха

Рекреационная часть представлена прогулочной парковой зоной вдоль набережной реки Уча с лодочной станцией и детскими игровыми площадками

3 Рестораны

Ресторанный комплекс с банкетным залом для торжеств и открытой летней терассой. Двухэтажное здание, общая площадь 1050 м2

2 Фрешмаркет

Фрешмаркет - место цивилизованной торговлей фермерской продукцией. Двухэтажное здание общей площадью 2000 м2

Торгово-развлекательный комплекс городского значения средней ценовой категории с якорными арендаторами ввиде продуктового супермаркета, детского развлекательного центра, торговая галерея с товарами индустрии детства, фешн-галерея, спортивного супермаркета, летнего кинотеатра под открытым небом

Общая площадь (GBA) 42 500 м2
Арендуемая площадь (GLA) 22 184 м2
Двухуровневая парковка Более 500 машиномест
Торговые уровни ТРЦ 4
Открытие II квартал 2020 года
Гипермаркет 5 500 м2
Детская развлекательная зона 2 500 м2
Магазин товаров индустрии детства 4 469 м2
Кафе и рестораны 1 500 м2
Fashion 5 500 м2

Целевая аудитория

Численность населения города Ивантеевка по состоянию на 2017 год - 74 497 человек
Численность населения: Зоны транспортной доступности:
64 000 чел.
5 мин
13 400 чел.
10 мин
25 800 чел.
15 мин
133 900 чел.
20 мин
Всего более 237 000 человек

Предпосылками для создания концепции Комплекса являлись результаты анализа рынка, опросов жителей Ивантеевки, результаты предброкериджа и существующие ограничения участка. В будущем Объекте будут размещены бренды с ценовым позиционированием ниже среднего и средним. Отдельное внимание будет уделено отделке мест общего пользования.

С учетом объектов нового жилищного строительства в Ивантеевке численность населения к 2023 году вырастет почти на 15% и составит более 85 000 человек, при этом в 20-ти минутной зона охвата численность населения приблизится к 300 000 человек.

Среднедушевой доход потенциальной целевой аудитории – 37,5 тыс. рублей в месяц. Более чем в половине семей есть автомобиль.

Целевая аудитория ТРЦ Твид в ИвантеевкеОсновной целевой аудиторией будущего ТРЦ будут жители Ивантеевки в возрасте от 18 до 45 лет. Более половины (60%) целевой аудитории состоят в браке, в половине семей потенциальных посетителей ТЦ есть дети.

Целевой аудиторией также являются жители Щелково и Фрязино. Комплекс расположен на транзитных потоках жителей Щелково и Фрязино, которые выбирают альтернативный проезд в/из Москвы в связи с реконструкцией Щелковского шоссе.

Планы этажей ТРЦ

image
-1 этаж
Площадь помещений 6264.6 м2
Арендная площадь 5312.4 м2
FMCG Area
image
1 этаж
Площадь помещений 5922.47 м2
Арендная площадь 3865.09 м2
Fashion Area
image
2 этаж
Площадь помещений 6384.9 м2
Арендная площадь 4587.9 м2
Sport Area
DIY Area
image
3 этаж
Площадь помещений 5334.7 м2
Арендная площадь 4694.0 м2
Kids Area
image
-1 этаж
image
1 этаж
image
2 этаж
image
3 этаж

Девелопер

Девелопер проекта торгово-развлекательного комплекса «Твид» Общество с ограниченной ответственностью «Нео Ривер», входящее в группу компаний «Hauskraft».

До 2012 года группа «Hauskraft», занимаясь девелоперскими проектами в рамках общего бизнеса, была одним из подразделений розничной компании «Берингов», основанной в 1992 году (продажа бытовой электроники в ЦФО РФ — по состоянию на 01.01.2012 розничная сеть «Берингов» насчитывала 28 супермаркетов, сервисное подразделение, логистическую компанию, девелоперское подразделение).

Опыт команды «Hauskraft» по участию в розничном бизнесе отточил природную внимательность к мелочам и нацеленность на потребности Покупателя и превратил эти качества в навык, крайне необходимый в реализации девелоперских проектах, в которых практически все зависит от грамотного видения тех, кто формирует концепцию, кто инженерно её закрепляет и тех, кто вовлечено и с умом воплощает задуманное. У нашей команды уже есть воплощенные проекты, которые по достоинству оценены как профессионалами рынка недвижимости, так и потребителями.

Торгово-развлекательный центр «Гагарин», покупательский трафик в котором растет ежемесячно, в 2014 году был отмечен профессиональным сообществом ежегодной федеральной премией в области коммерческой недвижимости “CRE Moscow Awards 2014” заняв первое место в номинации «Малый торговый центр». А в 2015 году ТРЦ вошел в «ТОП 100 лучших офисных и торговых центров России» (организаторы «Независимый экспертный совет лидеров рынка недвижимости России», Arendator.ru)

Жилой комплекс «Голландский квартал» – уникальный в своем роде проект для Московской области. За время реализации был удостоен следующих премий и наград:

  1. VI Всероссийский Конкурс по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards, 2014 – Лауреат в номинации Жилищное строительство: малоэтажные комплексы.
  2. Победитель в номинации «лучшая архитектура», 2015. Urban Awards.
  3. Почетная грамота от главы города Ивантеевка – победитель конкурса по благоустройству в городе Ивантеевка МО, 2016. Номинация «Лучшая территория, обслуживаемая управляющей организацией или ТСЖ».
  4. ЖК «Голландский квартал» в ТОП-10 лучших региональных практик строительства – об этом было объявлено в рамках I Международного форума «Среда для жизни» 2016, проходившего в Иннополисе, Татарстан.
  5. Лучший проект десятилетия в номинации «Лучший проект в области загородного строительства» специального юбилейного конкурса PROESTATE AWARDS 2016.
  6. Премия рынка недвижимости Move Realty Awards 2016 – номинация “Лучший малоэтажный комплекс Московской области”.

Двадцатилетний опыт конкурентного ведения бизнеса приучил нашу команду постоянно внимательно следить за новинками в профессиональной сфере, получать новые знания как в области управления, так и в области специалитета, выверено подходить к своим решениям и по настоящему ценить тот продукт, который создается нашей командой. Вдумчивое отношение к своим и заемным деньгам позволило нашей команде сформировать реноме надежного заемщика, что всегда помогало нам в реализации многих успешных дел в течение всей истории компании (положительная кредитная история нашей компании начинается 5 октября 1992 г.).

Все вышеперечисленное и характеризует нашу команду, как надежного партнера. В настоящее время специалистами группы компаний «Hauskraft» ведется разработка концепций и проектирование еще нескольких девелоперских проектов на территории Московской области.

Контакты

Телефоны: +7 (495) 500-05-99
+7 (909) 161-03-08
Электронная почта: arenda@tweed.ru.com

задать вопрос